Urbanos
Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos situados en zonas urbanas.
Expertos avaluadorespara la región Caribe
Garantizamos calidad, excelencia y compromiso.
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Años
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AvalúosRealizados
100%
ClientesSatisfechos
Inscritos en el Registro
Abierto de Avaluadores (RAA)
Avalúos que realizamos
Rurales
Terrenos rurales con o sin construcciones
Inmuebles de conservación arquitectónica
Calidad de los materiales, si tiene remodelaciones, parqueadero, ascensor, piscina, etc.
Especiales
Centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas
¿Qué es un
avalúo comercial?
Un avalúo comercial es un estudio técnico y profesional que determina el valor real de mercado de un inmueble o propiedad en un momento determinado.
En palabras sencillas: es el precio justo por el cual una propiedad se podría vender o comprar en las condiciones actuales del mercado inmobiliario.
¿Quién lo realiza y cómo se calcula?
Este informe es elaborado por un perito valuador certificado. Para fijar el precio, el profesional analiza diversos factores:
Ubicación y entorno
La zona, las vías de acceso, la seguridad, la cercanía a transporte público, comercio y parques.
Características físicas
Los metros cuadrados de terreno y construcción, la distribución, la edad del inmueble y el estado de conservación.
Acabados y amenidades
Calidad de los materiales, si tiene remodelaciones, parqueadero, ascensor, piscina, etc.
Oferta y demanda
Un análisis comparativo de las propiedades similares que se han vendido o están en venta en el mismo sector.
¿Para qué sirve un
avalúo comercial?
Es un documento oficial necesario para múltiples trámites:
- 1. Compra y venta: Garantiza que no pagues de más ni vendas por debajo del valor real.
- 2. Solicitud de créditos hipotecarios: Los bancos lo exigen para saber cuánto dinero pueden prestarte usando la propiedad como garantía.
- 3. Trámites legales y herencias: Para repartir bienes de manera equitativa o determinar impuestos.
- 4. Seguros: Para calcular la póliza de cobertura de la propiedad.
¿Por qué se solicita
un avalúo comercial?
Dato clave: No debes confundir el avalúo comercial con el avalúo catastral. El catastral lo fija el gobierno para el cobro de impuestos y suele ser un valor menor al del mercado.
Comercial
Determina el precio real de mercado de un inmueble para operaciones de compraventa o solicitud de créditos hipotecarios. Es realizado por un perito valuador certificado.
Judicial o Pericial
Se solicita dentro de un proceso legal (juicios de divorcio, herencias, embargos o liquidaciones) para que un juez determine la distribución o remate de los bienes.
Hipotecario
Lo exigen las entidades financieras antes de otorgar un préstamo para verificar que el inmueble cubre el monto de la garantía hipotecaria.
Contable o Corporativo
Utilizado por las empresas para registrar el valor actualizado de sus activos fijos (propiedades, planta y equipo) en sus estados financieros bajo normas como las NIIF/IFRS.
Seguros (o de Reposición)
Establece cuánto costaría reconstruir o reemplazar una propiedad o activo en caso de siniestro, sin incluir el valor del terreno.
